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利来国际体育 70年住房事业砥砺前行 多元化发展让百姓安居圆梦

来源:未知 作者:匿名 人气:3384发布时间:2020-01-09 15:09:29

利来国际体育 70年住房事业砥砺前行 多元化发展让百姓安居圆梦

利来国际体育,今年年初,在北京辛苦工作多年的小昭在北京郊区买下了自己的第一栋房子,正式成为一个悲惨快乐的家奴家庭。对陕西人来说,近200万元的商业贷款是一个天文数字,但小昭也得到了父母的全力支持...另一方面,小昭的同事和一对北京夫妇已经租房多年,打算一直住在里面。他们觉得这既方便又经济,他们可以来去自由。

“世界上有成千上万的房子,世界上所有的穷人都很幸福,”房子对中国人来说一直具有不同寻常的意义。从新中国成立70年来,从农村到城镇,从平房到建筑,从福利院到商品房,人们的生活发生了翻天覆地的变化。人们的生活空间和生活方式也得到了极大的改善。人们和平生活的梦想正在现实中得到体现。与此同时,中国房地产业从无到有,从小到大,在风暴中奋力前行,为经济社会发展贡献了重要力量。

住宅产业在曲折中前进

算上过去70年中国人民生活条件的变化,尽管发生了巨大的变化,但人民对美好生活的渴望从未改变。

建国初期,住房资源非常短缺。大多数住房资源依赖于现有住房的总体布局或新建住房的合理配置。20世纪50年代和60年代,国家更加重视国防建设和工业生产,住房投资没有得到支持,住房部门初步建立了廉租房福利住房供应体系。1970年,住房投资仅占资本投资总额的2.6%。

“我1974年去了镇政府工作,住在镇政府提供的泥墙房子里,”小昭的母亲回忆道。"我不知道情况有多困难。"

改革开放前夕,全国190个城市人均住房面积仅为3.6平方米,869万户无房,占城市家庭总数的47.5%。住房存量中仍有大量危房和棚户区,住房质量得不到保证。住房问题迫在眉睫,中央政府也对此给予了关注。

1978年,邓小平指出,“我们能否以更广泛的方式解决住房问题,例如,允许私人住房或公共援助用于私人建设,分期付款,自己筹集资金,以及使用国家提供的材料?这方面的潜力不小。”1980年,邓小平再次发表了关于住房问题的重要讲话,他认为不仅新房可以出售,旧房也可以出售。他还提议分期付款买房,并提倡个人住房。邓小平的两次讲话为这一紧迫的民生问题指明了方向,也为中国住房制度改革拉开了帷幕。

在此期间,全国许多城市进行了房改的实践探索,许多创新迈出了第一步:第一个商品房项目于1979年获得批准,第一家房地产公司于1980年成立,第一笔住房抵押贷款于1985年获得批准,第一次土地拍卖于1987年举行。

“1984年,这个单元被分成几个房间,第一次被安置在一栋建筑里。它已经40岁了,有两个房间。这个单元只付了一点租金。”小昭的母亲说,“如果我们在1994年再次搬家,它仍将是一个拥有70多套公寓和一个大厅的福利院。”

20世纪末,福利院仍然占据着一定的位置,这些福利院也承载着80后的美好回忆。“1994年住在一个明亮宽敞的新家里,度过了无忧无虑的童年和学习的年轻人,仍然能像昨天一样清晰地回忆起当时的趣事。”小昭说,这也是福利住房时代的最后一班车。千年后,无论你周围的年轻人结婚或他们的亲戚换房子,他们基本上都将选择购买商品房。

因为1998年7月,国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革和加快住房建设的通知》,明确提出停止实物分房,适应计划经济约40年的福利分房制度也将结束。从那以后,历经风雨磨砺的中国房地产业也进入了一个全新的市场化时代。

多样化政策让普通人住在家里

自新千年开始以来,该国的经济和社会发展迅速。北京成功申办2001年奥运会已经成为许多人难忘的记忆。在此期间,商品房价格也开始快速上涨,许多人开始“感叹住房的前景”。“我2004年刚从工作中毕业,买不起房子,然后我就买不起房子了。”小昭的北京同事打趣道。

2003年,国务院发布了《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,总结了1998年以来住房制度改革的许多经验,认为房地产业具有相关性高、驱动力强的特点,从而确立了房地产支柱产业的地位。

上海交通大学中国城市治理研究所教授陈杰认为,从那以后,“住房制度改革”这个词从未出现在政府文件中,这表明中国的城市住房已经完全商业化。即使未来的住房制度仍然需要部分改善和继续建设,它一般已经达到历史的终点。“从那时起,政府将不再提住房制度,只提住房政策,其重点也将从实物住房的微观生产和分配转向宏观市场监管。”

从2004年到2015年,全国发布了70多项监管政策。2005年,《旧国家八条规则》首次指出,房价的过度上涨将影响国民经济的健康运行。后来,《新国家八条》、《七部委八条》等文件对供应、税收、住房贷款、违规和房地产投机等方面提出了更严格的要求。不幸的是,“反复调整和上涨”几乎成了房地产市场的常态。

在几轮房价上涨过程中,中低收入群体的住房保障问题开始受到关注,廉租房、公租房、经济适用房等经济适用房市场逐步发展。经济环境加上监管政策的影响,房地产市场在2014年开始降温,高空置率和高库存成为新问题。

“我想在2010年结婚前买栋房子。我在南三环有一个99万元的大房间,所以我计算每月付款或放弃。”小昭的同事说,“然而,在大城市租房是很方便的。经过这么多年的工作,终于换了两次房子,真是太好了。孩子们上学后,他们在学校附近租了一所房子。我们也可以考虑在未来很长一段时间内租房,因为租房的选择是多样化的。”

2016年底,中央经济工作会议首次提出了“住房无投机”的方向。2017年,广州、深圳、南京等11个城市将陆续推出房屋租赁试点项目。2017年8月,北京住房租赁集团提取公积金的程序大大简化。只有提供身份证并填写《出租房屋公积金提取申请表》,才能按每月1500元的标准每季度提取一次,不再需要提供租赁合同、发票、社会保障证明等。

真正提出新时期住房发展思路和目标的是19号报告,“坚持住房是为了生活,不是为了投机,加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度,让所有人都能安居乐业”。可以说,“住房不会被炒”和“多主体供应、多渠道保障、同步租购”将是未来一段时期解决住房问题的总体方案。回归住宅属性,让所有人都生活在一定的地方,也是全面实现小康社会的必然要求。

70年来,中国城市住宅摆脱了绝对短缺,市场化改革为房地产开发投资注入了巨大活力。2018年,全国房地产开发投资12.03万亿元,其中住宅投资8.52万亿元。房地产的快速增长带动了上游建材、钢铁、下游家居装饰、家电等产业链的发展,也促进了城乡人口流动。

陈杰教授总结说,在过去的70年里,新中国的住房发展是坎坷和曲折的。取得了巨大的成就,但仍有许多问题有待解决。在广泛吸收社会意见、平衡各行各业利益的基础上,实现全社会住房福利的最大化,是未来中国住宅产业高质量发展的基本前提。

“说不太远。在过去的70年里,我妈妈从农村搬到了城市,房子变得越来越好。由于各种政策,我从这个小城市搬到了北京。”在小昭看来,未来会有更多的可能性,并且会朝着更加多样化和人性化的方向发展。生活会更美好。

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责任编辑:匿名